REIT-ek (SZIT)
Az anyagokat regisztráció nélkül is megnézheted ugyan, de ha nyitsz egy ingyenes fiókot, követheted a fejlődésedet és jutalmakat is kaphatsz utad során. Mely tanulmányi utad végén minden hasznos tudás birtokosa leszel, hogy profitábilis Kereskedővé válhass!
Csatlakozom →Mi az a REIT?
A REIT, vagyis real estate investment trust olyan tőzsdén jegyzett vagy más módon strukturált befektetési forma, amely jellemzően jövedelemtermelő ingatlanokba vagy ingatlanhoz kapcsolódó eszközökbe fektet. Traderként azért fontos számunkra, mert a részvénykereskedés és az ingatlanpiaci kitettség jellemzőit kapcsolja össze.
Magyarországon a REIT-ek megfelelőit SZIT-eknek, azaz Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaságoknaknevezzük.
Honnan származhat a hozam?
A REIT teljesítményét befolyásolhatja a bérleti bevétel, a kihasználtság, az ingatlanok értéke, a finanszírozási költség, a fejlesztési környezet és a tőkepiaci várakozás. Egy irodai, lakóingatlanos, kereskedelmi vagy ipari REIT ezért nagyon eltérően viselkedhet.
Miért fontosak a kamatok?
A kamatlábak az értékelésen és a finanszírozáson keresztül is hatnak a REIT-ekre. A magasabb kamat növelheti a hitelfelvétel költségét, és megváltoztathatja a jövedelemtermelő eszközök relatív vonzerejét. Ugyanakkor nem feltételezhetjük, hogy minden REIT azonos módon reagál.
Gyakorlati példa
Vegyünk egy jelentős adóssággal és hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkező REIT-et. Ha a finanszírozási költségek erősen emelkednek, a piac újraértékelheti a jövőbeli cash flow-kat és a részvény értékét. Egy erősebb mérlegű REIT ettől eltérően reagálhat.
Traderi alkalmazás
REIT kereskedésekor ugyanúgy vizsgáljuk a chartot, a likviditást és a volatilitást, mint más tőzsdei instrumentumoknál, de figyelembe vesszük az ingatlanpiaci és finanszírozási hátteret is. A REIT jó példa arra, hogy egy instrumentum egyszerre több gazdasági témához is kapcsolódhat.
Kulcsfogalmak
REIT, ingatlan, bérleti bevétel, kihasználtság, kamatláb, finanszírozás.
Tudásellenőrzés
- Mire ad általában kitettséget egy REIT?
- Miért hathatnak a kamatok a REIT-ekre?
- Miért reagálhat két REIT eltérően ugyanarra a makrogazdasági eseményre?
Az Akadémia szöveges tartalmának részben, vagy egészben történő másolása, többszörözése, átdolgozása, terjesztése, valamint nyilvános bemutatása a szerző előzetes, írásos hozzájárulása nélkül tilos.
